HENNEBONT – Maison à rénover avec terrain

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Prix & Honoraires

Prix du bien TTC : 189 900 €
Prix du bien hors honoraires TTC : 180 000 €
Honoraires TTC : 5.50 %
soit 9 900 € TTC (à la charge de l’acquéreur)

Quartier de Saint-Piaux

HENNEBONT – PROCHE CHEMIN DE HALAGE !

Dans une rue menant tout droit au paisible et recherché chemin de halage, cette maison est une réelle opportunité de rénovation !

Elle présente aujourd’hui 98m² habitables sur 2 niveaux mais pourrait assez facilement afficher jusqu’à 120 voire 130m² habitables en optimisation maximale (hors grenier !) sur une parcelle de près de 700m²… éventuellement divisible.

En l’état actuel, sa distribution est la suivante :

Au plain-pied : une cuisine facilement ouvrable distribue sur le salon-séjour, un WC et une grande chaufferie (20m²) permettant d’augmenter la surface habitable après une conversion du système de chauffage central (actuellement au fuel).

L’étage, qui comprend un dégagement, 3 chambres, une salle de bain et un sas (permettant un accès vers le grenier) est complété en partie plus extérieure par une cuisine « d’été » (9m²) et un WC.

Les plus ambitieux envisageront éventuellement d’exploiter les combles au profit de la pose d’une isolation…

Le stationnement peut accueillir un camping-car et la maison dispose d’un petit garage (9m²), idéal pour vos vélos, motos ou équipement de loisirs.

Cette proposition, vendue en un seul lot, s’adresse idéalement aux amateurs de rénovation atypique.

À ce prix, une fois les travaux réalisés, elle satisfera des attentes de résidence principale, de résidence secondaire mais également celles des investisseurs (pour du locatif en un ou plusieurs logements) avec la possibilité à terme de diviser et de revendre éventuellement une partie du terrain.

Pour tous renseignements, contactez Yves CREACHCADEC, votre Agent Immobilier spécialiste de la Rive Gauche.

Agence VUE OUEST Immobilier / RCS Carte Professionnelle : 921884656 / vueouestimmo.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 210 € et 4 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 418 kWh/m²/an (G). Consommation énergie finale : 412 kWh/m²/an.
Emissions de gaz à effet de serre : 132 KgCO2/m²/an (G)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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