MERLEVENEZ – En EXCLUSIVITÉ !

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Prix & Honoraires

Prix du bien TTC : 574 750 €
Prix du bien hors honoraires TTC : 550 000 €
Honoraires TTC : 4.50 %
soit 24 750 € TTC (à la charge de l’acquéreur)

Grande traditionnelle & Maisonnette annexe avec vie de plain-pied !

MERLEVENEZ

En quartier résidentiel proche des commodités, sur un terrain de près de 2 500m², grande traditionnelle sur sous-sol ET sa maisonnette annexe avec vie de plain-pied.

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La grande traditionnelle (de 1978) qui propose près de 148m² comprend :

un séjour ouvert avec la cuisine, un petit salon (avec un insert), 4 chambres (dont 1 au premier niveau) ainsi que 2 autres pièces permettant d’imaginer dressing(s), grenier(s), bureau(x) ou chambre(s) d’appoint, 2 salles d’eau et 2 WC, une véranda exposée au Sud et un grand balcon-terrasse.

Son sous-sol accueille un grand garage (pour 2 VL), un atelier-buanderie, un cellier et lui sont annexés 2 petits locaux supplémentaires (un bûcher et un petit garage)… ainsi qu’une serre.

La maison est équipée de fenêtres double vitrage, a été partiellement modernisée récemment et son électricité a également été revue il y a quelques années.

* DPE D 194kWh/m²/an (189kWh/m² énergie finale) / D 44kgCO²m²/an – Coûts annuels d’énergie estimés base tarifs 2021 : 1 880 à 2 600€/an *

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La proposition comprend une seconde maison (2003) de près de 70m², adaptée PMR, qui permet d’héberger, de se créer une rentabilité locative… ou d’anticiper ses vieux jours sans trop de dépaysement !

Celle-ci propose au plain-pied (sur 62m²) : une pièce à vivre composée d’un salon-séjour (avec poêle à bois) et d’une cuisine (exposés au Sud) et une chambre avec une grande salle d’eau et un WC.

À l’étage, une longue mezzanine permet d’envisager du couchage supplémentaire.

* DPE D 232kWh/m²/an (119kWh/m² énergie finale) / B 7kgCO²m²/an – Coûts annuels d’énergie estimés base tarifs 2021 : 980 à 1 360€/an *

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Les 2 biens ne sont pas dissociables !

Pour tous renseignements, contactez Yves CREACHCADEC, votre Agent Immobilier spécialiste de la Rive Gauche.

Agence VUE OUEST Immobilier / RCS Carte Professionnelle : 921884656 / vueouestimmo.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024
Montants estimés des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 600 € par an pour la maison de 148m² et entre 980 € et 1 360 € par an pour la maison de 70m². Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommations énergie primaire : 194 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 189 kWh/m² (maison de 148m²) et 232 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 119 kWh/m² (maison de 70m²)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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